Das Immobilien-Cockpit
Ihr größter Vermögensposten — endlich mehr als eine geschätzte Zahl.
Bei den meisten unserer Kunden steckt rund die Hälfte des Vermögens in Immobilien. Und trotzdem: Die Bank sieht nur ihr Darlehen, der Steuerberater nur die Anlage V, und in jeder Vermögens-App steht eine Zahl, die irgendwann mal jemand geschätzt hat. Benngard zeigt jedes Objekt als das, was es ist — mit dem, was es abwirft, was es wert ist, was darauf lastet und was davon wirklich Ihnen gehört.
Derzeit ist nur die Warteliste geöffnet. Der Zugang wird schrittweise freigeschaltet.
- Je Objekt — Wert, Schulden, Eigenkapital und Überschuss einzeln.
- Nachrechenbar — Jede Kennzahl zeigt auf Klick ihre Formel.
Vier Zahlen, die ein Objekt wirklich beschreiben
Monatsüberschuss, Marktwert, Restschuld, Eigenkapital — das sind die vier Zahlen, mit denen ein Immobilien-Investor denkt, und genau die stehen bei jedem Objekt im Kopf der Seite. Keine davon ist eine Blackbox: „Formel anzeigen" öffnet den Rechenweg, samt Datenherkunft und Stichtag. Auch ein Eigentumsanteil von 50 % wird als 50 % gerechnet, nicht als Wunschdenken.
- Formel anzeigen — Jeder Wert legt seinen Rechenweg offen.
- Eigentumsanteil eingerechnet — Gezählt wird, was Ihnen gehört.
Ein Marktwert, der sich selbst aktuell hält
Was ist das Haus wert? Benngard beantwortet das mit einer professionellen Marktbewertung je Objekt: eine Preisspanne mit Stichtag und Verlässlichkeits-Einschätzung, quartalsweise automatisch aktualisiert — keine einzelne magische Zahl, die vor Jahren mal jemand geschätzt hat. Sie behalten das letzte Wort: bestätigen, begründet überschreiben, fertig.
- Bandbreite statt Punktwert — Eine Spanne mit Stichtag, ehrlich ausgewiesen.
- Quartalsweise aktuell — Der Wert veraltet nicht mehr still.
Das Werteprotokoll: jede Quelle, datiert
Darunter führt Benngard Buch: Kaufpreis, Gutachten, Vergleichswert, Marktbewertung — jeder Eintrag mit Datum und Herkunft, nie stumm überschrieben. Der Kaufpreis bleibt Ihr historischer Anker; die Differenz zum heutigen Wert erscheint als das, was sie ist: eine nicht realisierte Wertveränderung, keine erwirtschaftete Rendite.
- Datierte Quellen — Kauf, Gutachten, Vergleich, Marktbewertung — jeweils mit Stand.
- Nie stumm überschrieben — Neue Werte ergänzen, sie ersetzen nicht.
Die Zinsbindung, bevor sie teuer wird
Der teuerste Immobilien-Fehler passiert nicht beim Kauf, sondern am Ende der Zinsbindung — wenn die Anschlussrate plötzlich neu verhandelt wird und die Restschuld höher ist, als das Gefühl sagte. Benngard zeigt je Darlehen die Restschuld heute, die Restschuld am Bindungsende und die rechnerische Anschlussrate in Zins-Szenarien. Ein Stresstest mit offenen Annahmen, keine Vorhersage — aber einer, den Sie Jahre im Voraus sehen.
- Anschluss-Szenarien — Was die Rate bei höheren Zinsen würde, rechnerisch.
- Rechtzeitig sichtbar — Auslaufende Bindungen fallen auf, nicht hinein.
Miete: Soll und Ist, je Einheit
Zum Objekt gehören seine Einheiten und Verträge. Benngard stellt je Monat gegenüber, welche Miete vereinbart war und welche angekommen ist — offene Beträge stehen da, erfüllte Monate bleiben still. Wenn alles läuft, ist die Fläche ruhig; Buchhaltung entsteht erst, wenn etwas fehlt.
- Je Einheit und Monat — Verträge, Zahlungen, offene Posten.
- Ruhe als Normalzustand — Sie sehen Abweichungen, nicht Listen.
Teil des Ganzen, nicht daneben
Das ist der Unterschied zu jeder Vermieter-Software: Ihre Immobilie steht bei Benngard nicht in einer eigenen Welt. Marktwert und Restschuld fließen ins Nettovermögen, der Anteil in Ihre Verteilung, der Überschuss in Ihre Erträge — und alles zusammen in Ihren Bericht. Ein Objekt, ein Gesamtbild, eine Wahrheit.
- Bis ins Nettovermögen — Wert und Schulden zählen im Gesamtbild.
- Im Bericht enthalten — Ihre Immobilien stehen im selben Dokument wie alles andere.
